Por Thaís Soares
A cidade entregou 38,7 mil apartamentos no ano passado, o maior volume anual desde 1965, segundo dados do Department of City Planning publicados pelo The Wall Street Journal.
O desempenho contrasta com o restante dos EUA, onde a construção de apartamentos vem caindo e chegou, no início do ano, ao menor nível dos últimos 15 anos.
Parte do resultado em NYC foi impulsionada pela corrida das incorporadoras, anos atrás, para começar projetos antes da entrada em vigor de novas regras urbanísticas e do fim de benefícios fiscais em junho de 2022.
E a fila de novos projetos continua longa, dado que o novo pacote de incentivos da cidade, aprovado em 2024, segue estimulando o lançamento de empreendimentos.
Além disso, o mercado está sendo impulsionado por aluguéis elevados, pelo crescimento do emprego em setores como tecnologia e finanças, e mudanças recentes no zoneamento.
Há pouco mais de uma semana, Nova York decidiu congelar os aluguéis de cerca de um milhão de apartamentos - uma promessa de campanha do prefeito Zohran Mamdani. Ainda assim, boa parte do mercado está fora desse regime e segue oferecendo retorno suficiente para justificar novos empreendimentos, disse o WSJ.
Apenas no primeiro tri, incorporadoras protocolaram 16,8 mil novas unidades em 281 edifícios, de acordo com um relatório do Real Estate Board of New York.
Além disso, propostas para novos prédios alcançaram o nível mais alto no primeiro tri deste ano desde 2022.
Isso não significa, porém, que a crise habitacional da cidade esteja perto do fim.
Segundo estimativas do Zillow citadas pelo WSJ, a cidade ainda precisa de mais de 400 mil para equilibrar oferta e demanda.
Mantido um ritmo próximo ao atual, de cerca de 40 mil apartamentos por ano, seriam necessários aproximadamente dez anos para eliminar esse déficit.
Com a oferta ainda insuficiente, os preços continuam pressionados.
Em maio, o aluguel médio de um apartamento de um quarto atingiu US$ 4 mil por mês, um recorde para a cidade.
Em média, um orçamento de US$ 1,5 mil permite alugar apenas cerca de 20 metros quadrados em Manhattan, de acordo com dados da StreetEasy e da RentCafe.
