Por Thaís Soares
O empreendimento está sendo construído pela Balassiano Engenharia na Rua Visconde de Pirajá, a duas quadras da praia, e será concluído em junho.
O projeto de R$ 70 milhões é voltado para empresas de porte médio, com duas unidades de 140m² em cada um dos 12 andares.
A entrega ocorre em meio a uma recuperação da demanda por escritórios no Rio, puxada pela retomada do trabalho presencial pós-pandemia.
A cidade chegou a ficar mais de uma década sem lançamentos de edifícios triple A - até o Garcia 111, do Opportunity - e as poucas entregas recentes têm sido de projetos boutique.
Além da Balassiano, a SIG e a Mozak também construíram projetos na mesma linha, na Zona Sul.
Hoje, a maior parte do estoque disponível ainda é formada por prédios antigos, com limitações de infraestrutura e pouca flexibilidade de ocupação.
A ideia original da Balassiano era que o empreendimento fosse residencial, mas mudou de direção ainda na fase de desenvolvimento, depois que a própria incorporadora esbarrou na dificuldade de encontrar um escritório novo para si entre Ipanema e Leblon.
“Na Zona Sul, só encontramos salas muito pequenas, focadas em consultórios, ou áreas muito grandes em prédios velhos,” Leandro Costa, o head comercial da Balassiano, disse ao Metro Quadrado.
O prédio está sendo erguido no terreno onde funcionava o antigo Hotel São Marco, que foi comprado pela Balassiano em 2023 e demolido.
Metade das unidades foi vendida para um fundo imobiliário, enquanto o restante ficará disponível para locação. A própria Balassiano será responsável pela gestão dos contratos.
A incorporadora já desenvolveu empreendimentos corporativos em outras regiões da cidade, mas este é o primeiro projeto na Zona Sul.
