Os preços de venda de imóveis residenciais subiram 6,52% em 2025, superando a inflação ao consumidor e registrando a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, de acordo com o Índice FipeZap de Venda Residencial. O indicador, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, teve variação mais de 50% superior à inflação no período.
O resultado ficou atrás apenas de 2024, quando o índice acumulou alta de 7,73%. O FipeZap acompanha os valores anunciados em 56 cidades brasileiras.
Para o investidor imobiliário, a valorização garantiu ganho real. A inflação medida pelo IPCA, referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando a prévia de dezembro (IPCA-15). Já o IGP-M, amplamente usado no reajuste de contratos de aluguel, fechou o ano em deflação de 1,05%, ampliando a distância entre os índices.
Apesar do desempenho anual robusto, o ritmo de alta perdeu força no fim do ano. Em dezembro, os preços subiram 0,28%, abaixo de novembro (0,58%) e também do registrado em dezembro de 2024 (0,66%). Ainda assim, a variação mensal ficou ligeiramente acima do IPCA-15, que avançou 0,25% no mês.
A valorização foi disseminada: todas as 56 cidades monitoradas registraram aumento de preços em 2025. Entre as capitais, os maiores avanços ocorreram no Nordeste e no Sudeste. Salvador liderou o ranking, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%).
Na outra ponta, Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) apresentaram as menores variações entre as capitais.
O recorte por tipologia indica maior pressão de preços nas unidades menores. Imóveis de um dormitório acumularam alta de 8,05% em 2025, acima da média do mercado. Já as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor valorização, de 5,34%.
Em dezembro, o preço médio nacional ficou em R$ 9.611 por metro quadrado, de acordo com o levantamento. Os valores mais elevados foram registrados em cidades de Santa Catarina: Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²).
Entre as capitais, Vitória liderou o ranking de preços, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).
