O mercado de imóveis de luxo e superluxo em São Paulo registrou crescimento recorde entre abril e junho deste ano, mais que dobrando o número de unidades lançadas em relação ao mesmo período de 2024. Segundo dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, foram lançadas 1.146 unidades voltadas ao público de alto padrão, ante 435 no segundo trimestre do ano passado.
O Valor Geral de Vendas (VGV), de acordo com a Forbes, também acompanhou a expansão, subindo 121%, de R$ 3,2 bilhões para R$ 7,1 bilhões. O movimento evidencia que o mercado paulistano de luxo segue em franca expansão, mesmo fora do eixo tradicional formado por Jardins, Vila Olímpia e Itaim Bibi.
Pinheiros foi o bairro com maior número de lançamentos, com 302 unidades (26,5% do total), seguido por Vila Mariana, com 195 (17%), e Moema, com 114. O Itaim Bibi, tradicionalmente considerado o coração do luxo paulistano, lançou apenas 50 unidades, ou 4,36% do total, mas mantém o maior valor de metro quadrado da cidade, com R$ 47.500, bem acima de bairros como Pinheiros (R$ 35.606) e Vila Madalena (R$ 25.294).
Veja a lista:
- Itaim Bibi: R$ 47.500;
- Vila Nova Conceição: R$ 44.193;
- Cerqueira César: R$ 40.825;
- Jardim Paulista: R$ 39.101;
- Pinheiros: R$ 35.606;
- Moema: R$ 35.287;
- Paraíso: R$ 32.638;
- Indianópolis: R$ 31.250;
- Vila Olímpia: R$ 30.107;
- Vila Madalena: R$ 25.294.
O crescimento também reflete uma tendência de diversificação da oferta, com empreendedores buscando liquidez em bairros antes considerados secundários para o mercado de alto padrão. Analistas apontam que bairros como Higienópolis e Bela Vista podem ganhar relevância nos próximos anos.
Segundo a Brain, os imóveis de luxo são caracterizados por valores a partir de R$ 2 milhões na planta, enquanto os superluxo têm preço inicial de R$ 4 milhões. Apesar de representarem apenas 3,8% de todos os lançamentos residenciais na cidade, o aumento expressivo de unidades e do VGV reforça a força do mercado de alto padrão em São Paulo.
