IGMI-R SETEMBRO 2024
Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R)
O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) registrou alta de 1,01% em setembro, acelerando em relação à alta de 0,83% observada em agosto. Com esse resultado, a taxa interanual manteve a tendência de alta, passando de 12,27% em agosto para 12,42% em setembro.
Em setembro, o IGMI-R registrou aceleração em seis das dez cidades analisadas. Em três das quatro regiões do país, pelo menos uma cidade apresentou aumento no índice em comparação a agosto. Apenas no Centro-Oeste, as duas cidades representadas tiveram números inferiores aos do mês anterior. No Sudeste, o destaque foi Belo Horizonte, onde a variação saltou de 0,23% para 1,77%. No Nordeste, Fortaleza registrou o maior avanço, com a taxa de variação subindo de 0,66% para 1,79%. No Sul, Curitiba apresentou a maior aceleração, passando de 0,85% para 3,85%.
A variação acumulada do IGMI-R nos primeiros nove meses de 2024 alcançou 10,10%, a maior para esse período desde 2022, evidenciando o aquecimento do mercado imobiliário ao longo do ano. Esse movimento de alta foi verificado também em diversas cidades que compõem o índice, abrangendo todas as grandes regiões do país, o que aponta para uma aceleração generalizada em várias localidades do território nacional. Entre os destaques, estão Belo Horizonte, com uma alta acumulada de 24,72%, Curitiba com 16,26% e Goiânia com 14,91%.
Outro indicador do mercado imobiliário, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), apresentou uma nova aceleração em sua taxa interanual, que subiu de 5,23% em agosto para 5,48% em setembro. O mesmo ocorrendo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) cuja taxa interanual passou de 9,97% para 12,29%. Esses dados indicam que o setor de construção continua aquecido, conforme ilustrado no gráfico a seguir.
INCC x IVAR
Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses
Fonte: FGV
O cenário atual reforça o bom momento para o setor imobiliário. Os preços dos aluguéis, medidos pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), estão acompanhando o movimento do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que avançou 12,42% no mesmo período.
IVAR x IGMI-R
Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses
Fonte: FGV e ABECIP
Esses números contrastam significativamente com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que, embora tenha registrado uma leve aceleração, ainda se mantém distante dos índices do mercado imobiliário, com uma taxa interanual de 4,42% até setembro de 2024.
IGMI-R x IPCA
Evolução da taxa de variação acumulada em 12 meses
Fonte: IBGE e ABECIP
O crescimento real observado no mercado imobiliário, mesmo em um contexto de inflação dentro da faixa de tolerância da meta, reforça o bom desempenho do setor. Esse cenário destaca não apenas a resiliência, mas também a capacidade de adaptação e o dinamismo do mercado imobiliário, que continua a se consolidar como um pilar essencial da economia, capaz de prosperar mesmo diante de desafios macroeconômicos.
