IGMI-R DE JULHO DE 2026
Em julho, o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial - IGMI-R, subiu 0,61%, após variar 0,38% em junho. A taxa acumulada em 12 meses caiu de 17,49% para 15,78%. O índice ganhou ritmo na comparação mensal, mas continuou desacelerando no acumulado em 12 meses.
Seis das dez capitais pesquisadas registraram aceleração das taxas de variação dos preços dos imóveis residenciais em julho. As taxas mensais variaram entre queda de 0,16%, em Salvador, e alta de 2,28%, em Porto Alegre. No acumulado em 12 meses, os resultados ficaram entre 10,78%, em Fortaleza, e 27,12%, em Recife.
O IGMI-R nacional avançou 0,61% em julho, ante 0,38% em junho. A taxa acumulada em 12 meses recuou pelo quarto mês consecutivo. Depois de alcançar 19,76% em março, passou para 15,78% em julho.
Duas das três capitais pesquisadas no Sudeste registraram aceleração da taxa em julho. São Paulo, foi a exceção, a taxa variou 0,25%, depois de 0,29% em junho. A taxa acumulada em 12 meses caiu de 14,10% para 12,69%. No Rio de Janeiro, a variação mensal passou de 0,38% para 0,90%, mas o acumulado recuou de 13,60% para 11,04%. Belo Horizonte registrou alta de 0,70% no mês, ante 0,42% em junho, mas recuou na taxa acumulada de 12 meses, passando de 15,84% para 14,97%.
Os resultados do Nordeste não seguiram uma direção única. Fortaleza saiu de uma queda de 0,29% em junho para uma alta de 0,41% em julho. Sua taxa acumulada em 12 meses recuou de 13,07% para 10,78%. Recife passou de 0,44% para 1,45% no mês e apresentou a maior variação em 12 meses entre as cidades pesquisadas: 27,12%. Em junho, essa taxa estava em 28,51%. Salvador caiu 0,16% em julho, após subir 0,97% em junho. O acumulado em 12 meses diminuiu de 24,29% para 20,80%.
Na região Sul, Porto Alegre apresentou a maior alta mensal do levantamento. O índice subiu 2,28% em julho, ante uma taxa de 0,19% em junho, sendo que a taxa acumulada em 12 meses aumentou de 16,62% para 18,95%. Curitiba variou 0,43% no mês, ante 1,07% em junho. O resultado em 12 meses caiu de 27,63% para 26,15%.
No Centro-Oeste, o índice de Goiânia avançou 1,55% em julho, depois de subir 0,34% em junho. A taxa em 12 meses aumentou de 11,33% para 12,25%. Brasília registrou alta mensal de 0,20%, próxima dos 0,25% observados em junho. O acumulado em 12 meses recuou de 21,41% para 19,06%.
Porto Alegre, Goiânia e Recife apresentaram as maiores altas de julho. Salvador foi a única cidade com queda no mês. Na comparação em 12 meses, Recife e Curitiba registraram as maiores taxas, seguidas por Salvador, Brasília e Porto Alegre.
Entre janeiro e julho de 2026, o IGMI-R acumulou alta de 5,64%. No mesmo período de 2025, a variação havia sido de 8,25%. Em 2024, chegou a 8,10%. Todas as cidades pesquisadas apresentaram aumento no resultado acumulado de 2026.
As taxas variaram de 2,13%, em Fortaleza, a 10,44%, em Recife. Recife, Curitiba, Porto Alegre, Goiânia, Salvador e Brasília ficaram acima do resultado nacional de 5,64%.
Recife apresentou a maior variação entre janeiro e julho de 2026, com alta de 10,44%. No mesmo período, o índice havia subido 8,35% em 2025 e 8,34% em 2024.
Curitiba acumulou alta de 9,07%. A taxa superou os 7,80% registrados entre janeiro e julho de 2025, mas ficou abaixo dos 11,00% de 2024.
Em Porto Alegre, o índice subiu 8,57% entre janeiro e julho de 2026. A variação havia sido de 6,46% no mesmo período de 2025 e de 2,15% em 2024. Somente em julho de 2026, a alta foi de 2,28%.
Salvador acumulou aumento de 6,56% em 2026, abaixo dos 8,83% de 2025 e dos 9,14% de 2024. Fortaleza registrou alta de 2,13%, a menor taxa entre as cidades acompanhadas.
No Centro-Oeste, Goiânia acumulou alta de 7,44%. O resultado superou os 7,04% registrados em 2025, mas ficou abaixo dos 11,97% de 2024. Brasília avançou 5,87%, ante 13,03% em 2025 e 10,65% em 2024.
As três capitais do Sudeste ficaram abaixo da taxa nacional. São Paulo acumulou alta de 4,73%; o Rio de Janeiro, de 4,32%; e Belo Horizonte, de 3,66%. Os três resultados foram inferiores aos registrados entre janeiro e julho de 2025.
Os resultados mostram diferenças entre as regiões. As duas capitais pesquisadas no Sul ficaram acima da média nacional. O mesmo ocorreu com Goiânia e Brasília, no Centro-Oeste. No Nordeste, Recife e Salvador superaram a média, enquanto Fortaleza apresentou a menor taxa do levantamento. Todas as capitais do Sudeste ficaram abaixo do resultado nacional.
Em julho de 2026, o IGMI-R acumulou alta de 15,78% em 12 meses. No mesmo período, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) subiu 6,40%. A diferença entre as duas taxas caiu de 10,73 pontos percentuais em junho para 9,38 pontos percentuais em julho.
A taxa do IGMI-R passou de 17,49% para 15,78%, enquanto o INCC recuou de 6,76% para 6,40%. A redução do IGMI-R diminuiu a distância entre os dois indicadores a partir de março, quando atingiu 16,76% e desacelerou nos quatro meses seguintes, mas ainda é superior em 9,38 pontos percentuais em julho. A comparação é relevante porque os custos da construção influenciam o preço dos imóveis novos no mercado de imóveis usados por meio do custo de reposição. O afastamento entre as taxas mostra que a valorização dos imóveis não acompanhou apenas o movimento dos custos da construção.
O IGMI-R acumulou alta de 15,78% em julho de 2026. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) subiu 5,08% no mesmo período. A diferença entre as taxas ficou em 10,70 pontos percentuais. Em junho, esta diferença foi da ordem de 13,03 pontos percentuais.
Os índices seguiram movimentos diferentes em julho. A taxa do IGMI-R recuou de 17,49% para 15,78%, e a do IVAR aumentou de 4,46% para 5,08%. Com isso, a distância entre os resultados diminuiu 2,33 pontos percentuais.
A comparação entre o IGMI-R e o IVAR permite acompanhar a relação entre o valor dos imóveis e a renda obtida com sua locação. Os dois indicadores oferecem, uma leitura conjunta da evolução do mercado residencial e das condições enfrentadas por proprietários, investidores e locatários.
O IGMI-R atingiu 19,76% em março e desacelerou até chegar a 15,78% em julho. O IVAR apresentou alta em julho, após registrar 4,46% em junho. Esses movimentos reduziram a diferença entre as taxas, mas não permitem identificar as razões econômicas de cada trajetória.
Os preços dos imóveis continuaram aumentando mais do que os aluguéis na comparação em 12 meses. A diferença, porém, passou de 13,03 pontos percentuais em junho para 10,70 pontos percentuais em julho.
Em julho de 2026, o IGMI-R acumulou alta de 15,78% em 12 meses. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) variou 4,44%. A diferença entre as taxas caiu de 12,85 pontos percentuais em junho para 11,34 pontos percentuais em julho.
Os dois índices desaceleraram. A taxa do IGMI-R passou de 17,49% para 15,78%, e a do IPCA recuou de 4,64% para 4,44%. Como a redução foi maior no IGMI-R, a distância entre os indicadores diminuiu.
Descontada a variação do IPCA, o IGMI-R apresentou aumento real aproximado de 10,9% em 12 meses, indicando valorização dos preços dos imóveis residenciais acima da inflação ao consumidor no período.
Em julho de 2026, o INCC acumulou alta de 6,40% em 12 meses. O IVAR registrou variação de 5,08%. A diferença entre os indicadores caiu de 2,30 pontos percentuais em junho para 1,32 ponto percentual em julho.
A taxa do INCC recuou de 6,76% para 6,40%, enquanto a taxa do IVAR aumentou de 4,46% para 5,08%.
O INCC e o IVAR medem etapas diferentes do mercado imobiliário, mas podem apresentar relações ao longo do tempo. O aumento dos custos da construção pode limitar a oferta de novos imóveis e exercer pressão sobre os aluguéis. Esse efeito não é imediato nem pode ser atribuído apenas ao INCC. A variação dos aluguéis também depende da renda das famílias, da demanda, da disponibilidade de imóveis e das condições de cada mercado local.
Em julho, os resultados do IGMI-R mostram um mercado residencial com comportamentos distintos entre as capitais pesquisadas. Enquanto Porto Alegre registrou a maior alta mensal, de 2,28%, Recife apresentou o maior avanço no acumulado de janeiro a julho, de 10,44%. No mesmo período, seis capitais ficaram acima da variação nacional de 5,64%, enquanto as três capitais do Sudeste permaneceram abaixo desse resultado. O conjunto dos dados evidencia, portanto, diferenças relevantes no comportamento dos preços entre os mercados locais ao longo de 2026.
A comparação com outros indicadores reforça o movimento observado no mês. Em 12 meses, o IGMI-R acumulou alta de 15,78%, acima do INCC, de 6,40%, do IVAR, de 5,08%, e do IPCA, de 4,44%. Embora a distância entre o IGMI-R e esses indicadores tenha diminuído em julho, os preços dos imóveis residenciais permaneceram em ritmo superior ao dos custos da construção, dos aluguéis e da inflação ao consumidor. Descontada a variação do IPCA, o índice apresentou aumento real no preço dos imóveis residenciais.
